刚刚进入4月份，国家统计局发布的一份企业景气指数引起业内关注。数据显示，今年第一季度的房地产业景气指数比上季度上升1．9点。这已是该数字连续第二个季度上升。

　　与此相映衬的是上海、北京、广州、深圳等地的房地产市场成交放量，价格走高。上海市官方网站“网上房地产”的交易数据显示，3月份上海商品住宅交易量达179．67万平方米、计16140套。值得比较的不是这一数字比正值春节楼市淡季的2月份的成交量（82万平方米）高出一倍多，而是这一成交规模达到了去年楼市宏观调控前的水平。

　　一年前，自国家明确提出抑制高房价后，调控措施接踵而至。目前市场上的种种表现，是否意味国内楼市全面回升？不少业内人士认为，作出这样的判断为时尚早。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，3月份是传统的楼市旺季，仅凭这一个月的成交放量很难得出楼市全面恢复的结论。譬如上海，成交

主要集中在户型小、总价低的楼盘和市中心高档公寓，属“选择性回暖”。国泰君安证券分析师张宇指出，最近房地产股的上涨，主要还是受人民币升值的影响。楼市交易回升只能表示购房者有“走出观望”的可能，还谈不上房地产业的全面复苏。

　　楼市究竟有多少“利多”

　　是什么促成了房地产市场的回暖？分析人士认为，主要原因是：

　　其一，金融政策放松。公积金、银行房贷频频放宽限制，刺激了楼市消费。

　　其二，政策性利好托市。今年3月，国家发改委公布的《2006年房地产调控工作重点》中提出，要“鼓励居民适时适度购房”。

　　其三，刚性需求依然存在，自主型消费在积压一年之后开始释放。易居中国研究中心的分析师认为，3月份市场逐步回暖的一个重要原因是结婚、拆迁之类的消费者开始入市。

　　其四，人民币升值助推内外资金进入楼市。

　　调控何去何从

　　如何看待楼市3月“变脸”？房地产调控何去何从？

　　尹伯成教授认为，在出口压力、人民币升值压力增大的大背景下，扩大内需显得非常重要。

　　中国社会科学院房地产专家尹中立分析，之所以出现金融、政策方面的转变，是因为房地产交易持续降温，对银行业和已经过剩的建材等行业不是好事。不过，尹中立也提醒，如果房地产业在“降温”不久后又重新升温，可能会带来短期的繁荣，但长期来看有产生更多泡沫的隐忧。毕竟，供求基本面没有大的改变。

　　另外，普通百姓的购买力与高位运行的房价之间的矛盾并未解决。尹伯成教授指出，房价的继续上涨对百姓的购买力肯定是个伤害。最担心的是如果开发商再乘势抬价，有限的楼市调控效果很快会被蚕食。

　　业内人士预计，今年的楼市延续宏观调控的主线仍不会改变，调控很可能将在调整结构与关注供求的市场跷跷板上“滑行”。