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| 四月上旬普通住宅价量双双下滑
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| 2006年4月14日 09:41 |
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2006年4月1日-10日，全市普通住宅共成交49.9万平方米，日均成交5.0万平方米，较3月下旬（3月22日-31日）日均成交量5.7万平方米下降12％。4月上旬以来的10个交易日普通住宅成交均价为9101元／平方米，较3月末的10个交易日，成交均价10494元／平方米下降13％。总体上，4月份以来全市普通住宅市场迅速从3月末高涨的成交价、量行情中回落，但总体水平仍略高于3月中旬以及此前的情况；形成这种情况的主要原因为，在3月末形成的市中心区如翠湖天地苑、华府天地等高档豪宅大受热捧的行情迅速减弱，进入4月以来形成全市普通住宅成交均价、成交量双双下滑的局面。
根据上海天地行房地产营销有限公司的数据显示，3月份上海楼市成交量与均价呈现“双升”。其中上旬3月2日－11日合计成交普通住宅3.3万平方米，成交均价为8380元/平方米。在3月12日－21日成交量稳步
增加14％，成交均价略涨7.8％，达到9034元／平方米。
在3月22日-31日的10个交易日，成交量开始爆发，较上个“10日”猛增53％，达到5.7万平方米。期间最为抢眼的楼盘为卢湾区的翠湖天地苑，受海外资本追捧放量成交110余套、1.8万余平方米，该楼盘成交均价超过4万元／平方米。同样受此影响。3月22日-31日全市普通住宅成交均价猛涨16％，突破1万元／平方米，为今年以来的最高点。其中3月30日更是突破1.6万元/平方米。进入4月以来的10个交易日，市中心高档豪宅成交热潮有所降低，成交行情开始回落。
4月1日-10日，全市普通住宅成交量最大的区域为浦东新区，成交量达10.3万平方米，占全市成交比例超过五分之一，普通住宅成交均价为9416元／平方米。这期间浦东区成交量较大的几个楼盘有东方城市公寓、上海绿城、歌雅花园等。此外，闵行、松江、宝山三区域成交量位居其次，每区都有超过5万平方米的成交量。
在各环线普通住宅的成交比较中，可以发现，从3月份开始截止到4月10日的40天中，后20天较前20天，三个环线内都出现了明显的成交上升，其中内环线以内和内外环线之间更加明显。
在内环线以内，3月份的交易量环比增幅都超过50％，其中3月22日－31日成交量呈现爆发式的增长，10日内成交量达11.1万平方米。即便在进入4月以后，内环线以内成交量出现下滑，但是成交量仍高达9.6万平方米。在内外环线之间，截止到4月10日的40天中呈现了与内环线以内相似的增长趋势，只是幅度相对小一些。外环线以外的区域，后20天较前20天的增幅相对较小，但是在4月份的10天当中，成交量较3月末回落也比较小，呈现一定的黏性。
纵观过去40天，三个环线的成交均价上，外环线以外基本持平，在5900元／平方米上下小幅波动，波动幅度多在100元以内。在内外环线间和内环以内，除3月末的10个交易日受高档房热销影响均价突出以外，其余时间也大致持平，分别在9000元／平方米以及1.5万元/平方米上下小幅波动；3月22日-31日内环以内和内外环间普通住宅成交均价分别为20295元/平方米、9854元／平方米。
三个环线所占的成交比例表现为，3月末以来外环线以内的区域成交比重增加，尤其是内环线以内比重增幅较大。在内环线以内，成交比重从3月上旬的10个交易日的12.5％稳定在目前的19％以上，上升了6个多百分点。在内外环线之间的中间区域，成交比重变动较小，变化幅度只有2个百分点。外环线以外情况正好与内环线以内区域相反，成交比重从3月初的42％下滑到目前比较稳定的37％。
从全市而言，3月下半月全市普通住宅呈现的回暖迹象主要为靠近市区的中心区域，外围区县市场成交回升幅度不大。(注：本文所指普通住宅指全部新商品住宅剔除动迁配套房、别墅类住宅后剩余部分。) |
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东早都市
