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沪10月新房成交量缩水两成 均价涨至11739元/平米
2007年10月30日 10:35
来源:东方早报 作者:梁文汇 选稿:刘轶琳
  提高第二套住房房贷的金融新政策发布至今已有一个月,在此期间,上海新房及二手房成交量都出现较大比例“缩水”。在成交价格方面,新房售价仍在上涨,但部分区域的二手房价开始小幅回落。

  早报记者昨日从佑威房地产研究中心获得的最新数据显示,10月前28天,商品住宅(指新建商品房中的住宅,下同)成交151.31万平方米,比9月前28天191.48万平方米下降了20.98%。但是,10月商品住宅的成交价仍在上涨,11739元/平方米的均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。

  在二手房方面,汉宇地产表示,10月上旬,该公司14个区域80家门店中,几乎没有一个区域成交量出现大幅增长,少数区域的部分楼盘反而出现挂牌价下调,降价幅度在5%以内。

  新房供应不足加剧

  佑威房地产研究中心主任薛建
雄表示,导致10月商品住宅成交量环比减少两成的主要原因是,今年上半年成交量较大,导致可售优质房源量稀缺,并使得后续购买力不支。当供应方疲惫时,首付提高等金融调控政策,让10月份成交量加速萎缩。

  虽然10月新房成交量减少,但成交价格依旧居高不下。数据显示,10月前28天,上海商品房成交量为189.09万平方米,而供应量仅为155.53万平方米,商品住宅成交量为151.31万平方米,而供应量仅为99.08万平方米。

  业内认为,造成这一现象的根源仍然是供应量不足。上海房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示,10月份,上海住宅存量在逐周萎缩。截至昨晚6时,上海可售住宅为545.45万平方米。截至10月21日,这一数据为550.05万平方米,可售面积减少了大约1%;而10月21日的存量住宅,又较10月14日可售面积减少1.85%。

  少数区域二手房价微降

  与新房市场相比,二手房上下家心理受政策影响似乎更大,导致近期二手房市场观望氛围浓重。各家中介均表示,在房贷新政出台后一个月里,此前二手房疯涨的步骤几乎完全停滞。

  汉宇地产表示,10月上半月,该公司14个区域80家门店中,几乎没有一个区域成交量出现大幅增长。除宝山、杨浦、虹口、闸北、普陀、浦东大三林等自住型区域有部分成交外,浦东世纪、徐汇、黄浦、卢湾等区域则几乎为零成交。
  信义房产的统计数据显示,10月上旬成交量较9月上旬下降19.2%,如果将10月上旬的成交量同9月下旬相比,下降幅度相对较小,为8.4%。

  在成交价格方面,汉宇地产表示,预计房价下调现象只出现在少数区域的部分楼盘中,并且降价幅度基本在5%以内。这部分房屋多为性价比失衡、周边配套、生活环境、交通状况相对较差的地段。

  信义地产的门店统计则显示,10月上旬房屋单价比9月上旬略低,降幅为1.88%,而相比9月下旬则下滑稍多,达2.1%左右。


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