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上海11月份商品住宅成交价下跌7%
2007年11月30日 03:34
来源:东方早报 作者:梁文汇 选稿:崔笑愚

  上海房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示,11月前28天,静安、黄浦、卢湾、虹口四个区整月没有新房源上市。

  在市中心新房供应严重不足的情况下,佑威房地产研究中心数据显示,前28天上海商品住宅平均成交价格较10月下降了7%。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,11月商品住宅平均成交价格下降的主要原因是市中心区域成交量下滑,郊区成交量上升。

  四区近一月未推新盘

  新房,尤其是外环以内新房供应日趋紧缺,仍然困扰上海楼市。11月前28天,静安、黄浦、卢湾、虹口四区未见新房源上市,使得内环内和中外环两个区域商品住宅的成交量下滑近半。

  数据还显示,外郊环区域虽然支撑了上海新房市场的半壁江山,但也开始出现供需疲惫;仅有郊环以外的新房成交量出现上升。

  佑威昨天提
供的数据显示,目前整个外环以内的一手住宅可售套数仅剩12663套,只相当于目前外环内每月3000套销售速度的4个月存量。在可售房源越来越少的情况下,新房开工速度仍在持续下滑。今年前10个月住宅的开工量只有1238.28万平方米,比去年同期下降了12.7%,今年新房的开工速度仅相当于销售速度的44.1%(开工面积1238.28万平方米/销售面积2807.38万平方米×100%=44.1%)。

  成交量料继续下跌

  佑威的数据显示,11月前28天,上海商品房(新房中剔除了配套房和动迁房的部分)的成交量达到184.12万平方米,比10月略低。其中,商品住宅(商品房中的住宅部分)前28天成交量为131.31万平方米,而10月为163.74万平方米。若加上11月29日、30日两天的成交量,预计11月商品住宅的成交量也能接近150万平方米的水平,这将比10月163.74万平方米的成交量低一成左右。

  本周(11月22日至11月28日)上海楼市推盘量大幅增加,其中商品住宅增加了42.31%,达到31.45万平方米。随之而来的是,本周楼市成交量也大幅回升。整个11月,上海楼市走出了一个“凹”字行情。月初和月末的高成交,抵消了中间两周的低成交。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄分析,由于提高首付、银行放贷指标用完、政府对土地审查力度加强等消息面的影响,11月中旬的成交量有所下滑。但到月底,成交量重新回暖。

  市郊房源拉低成交价

  薛建雄认为,价格相对较低的市郊房源成交比重上升,是导致全市商品住宅平均成交价格回落的主要原因。11月前28天,商品住宅的平均成交价格为10742元/平方米,比高价房集中成交的10月的11539元/平方米低7%,但仍高于9月的10507元/平方米均价,更比房价还未出现上涨的4月的10023元/平方米涨了7.2%。

  不过,佑威的数据显示,截至11月29日,上海已有900.77万平方米二手房挂牌量。另外,近期由上海市政府出资20亿元收购的50万平方米廉租房,逐步向困难家庭发放,有望缓解部分购房需求。

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