东早都市 [消息树]
保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 【字体: 【打印】
沪楼市再现爆发性上涨征兆 开发商下月推盘33个[图]
2008年3月27日 10:09
来源:东方早报 作者:梁文汇 选稿:郑闻文

image

  图片说明:今年3月上海楼市的状况与去年3月有着诸多相似之处 早报记者史训锋图

  沉寂数月后,上海楼市在3月中旬突然启动,商品住宅供应量飙升,成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。

  去年春节前后,在经历数月的冷淡期后,房价略有走低。其后,以顾村板块为主的一批楼盘开始打折促销。当年3月,成交量呈现回暖。4月,一大批市区楼盘上市,并获得热销。“五一”长假之后,楼市开始爆发性涨价。

  而在今年4月,预计又将有33个住宅项目推出,上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹?对此,佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表
示,“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆:上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。”

  33个住宅项目下月上市

  佑威昨日发布的最新报告显示,有33个住宅项目预计将在4月推出新房源,其中15个楼盘位于市中心区域(指黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等11个中心城区),另外,18个项目也基本都分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。薛建雄表示,在如今供应“郊区化”的上海楼市,如此之多的市区中高价房源在4月集中上市,不可避免将吸引一大批累积的刚性需求集中入市。3月中旬以来楼市的回暖表现,使房价再度高涨的压力重新显现。

  新房源销售提速

  在刚刚过去的3月中上旬,上海楼市呈现明显回暖迹象,新盘销售速度在加快。

  佑威的数据显示,3月5日,海上名邸推出337套房源,至25日已售出199套;3月15日,嘉宝都市港湾推出261套房源,至25日已售出144套;3月16日,嘉实上城名都推出172套房源,至25日已售出129套;3月20日,宝宸怡景园推出330套房源,6天内售出312套。

  提前一周开盘的万科四季花城(原先预计29日开盘,实际上23日就推房源),3月23日推出338套房源,3天内售出124套房源;原打算在去年11月开盘的万科中林苑,与四季花城同一天开盘,并推出228套房,也在3天之内售出50套。其中,位于三林的万科中林苑报价为18000元/平方米,前50套房源的平均成交价格高达18034元/平方米。

  上海万科在2月21日这一天还降价打折,现在不仅不降价打折,实际的售价甚至比所报的均价还要高。

  过去半月房价涨19%

  一大批房源在3月上市后热销,这也给开发商提供了再度涨价的信心。

  佑威的数据显示,最近半个月(3月11-25日,环比之前为2月25日-3月10日)上海商品住宅供应量环比飙升125%,成交量升51%,平均成交价格涨19%。

  在新上市的楼盘中,无论是市中心、近郊区域,还是外郊,价格都有所上涨。传统高档楼盘最为集中的古北板块,金色贝拉维项目相隔近一年后,推出了新一批的132套房源。该案于3月12日开盘,报价达3.5万元/平方米,是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍。

  在近郊区域,闵行的浦江一品漫城,3月8日推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%,达到1.5万元/平方米。

  在远郊区域,南汇的绿地蓝海庭最近一周(3月10日-16日)成交了38套公寓房源,平均成交价格达到7933元/平方米。然而该案在去年9月开盘时,报价仅为6500元/平方米,花园洋房为8000元/平方米。目前该公寓的价格在6个月后上涨1500元/平方米。

    策划专题:上海楼市迷局

相关新闻|news
·准备金率上调 楼市回暖或将推迟至下半年  2008年3月20日 13:17
·"上海之春"举办4天吸金2亿 3月楼市观望氛围浓  2008年3月18日 13:25
·住房和城乡建设部有关负责人回应楼市热点  2008年3月18日 04:26
·土地出让规范有望稳定楼市 北外滩地块本周底价 出让  2008年3月14日 03:00
·商品住宅周成交均价小幅上扬 楼市年内价格稳定  2008年3月12日 13:23


  • 沪轨交2号线张江首班车提前
  • 周六车牌投标或现7人争1牌
  • 最低工资:960元是指净到手
  • 年入12万以上纳税申报31日止
  • 52万辆车扫墓 交警拟定路线图
  • 旅游10号线将尝试"1票乘1天"

  • 楼市再现爆发性上涨征兆
  • 工资集体协商通知下发 国企工资差距超十倍须协商
  • 33个新楼盘下月入市 上海中心城区新房源有所增加
  • 外滩改造诱发四大车流结点 交管部门新推绕行攻略
  • 上海市区2小时就能到南通 苏通大桥下月2日试通车
  • 沪上罕见新型贪污案一审 物业经理盗卖13套动迁房
  • 多家商户遭遇“双倍话费”骗局 事发七浦路商场

  • 上海赴藏游下月中旬重启
  • 白领7800元参加"EF英孚英语"培训 被分入"少年班"
  • 借女儿照片"网恋" 49岁半老徐娘骗走3男子122万[图]
  • 被藏獒撕咬一分钟 一男子被生生撕下7厘米皮肉[图]
  • 是独辟蹊径还是不合时宜 "艳照门"成面试常见题
  • 初中生多通过影视"读"经典 看全四大名著不足三成
  • 不会冒险耽误训练 刘翔基本无缘奥运会开幕式点火

  • 东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像