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汤臣一品:搁置一年挣了32亿[图]
2008年4月16日 06:57
来源:东方早报 作者:刘秀浩 选稿:陈晓芳

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汤臣集团2007年盈利主要来自豪宅“汤臣一品”价值重估。

  汤臣集团(0258.HK)昨天公布的2007年业绩大幅扭转了2006年账面亏损状况,去年盈利达到25.9亿港元。但其利润大部分来源于还未销售的豪宅“汤臣一品”价值重估,2007年一年下来,“汤臣一品”增值32.26亿港元。

  汤臣昨天公布的业绩显示,截至2007年12月底,全年股东应占溢利25.9亿港元,每股盈利1.9546港元;期内营业额上升75.82%至7.85亿港元。这一成绩相比前一年表现大幅好转,汤臣2006年年报显示,当年公司亏损5551万港元。

  不过公司公告称,公司此次盈利主要由于公司持有物业“汤臣一品”物业重估
增值32.26港亿所致。如果不计入物业重估价值,汤臣去年税前利润仅为3.89亿港元。

  汤臣集团开发的顶级楼盘“汤臣一品”2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上,成为上海天价象征,楼盘销售至今只卖出3套房源。

  但随着市场价格逐步上升,近期上海多个楼盘报价都向汤臣逼近。从二手房挂牌价格来看,目前“华府天地”的二手房挂牌价在10万~11万元/平方米之间,逼近“汤臣一品”新盘价格。“翠湖天地”2期的部分房源单价达到了6万~7万元/平方米。一手房方面,“济南路8号”最高报价达到10万元/平方米,镇宁路上的王子晶品价格达到6万元/平方米以上。

  去年10月,汤臣湖庭花园在一个月内以3.3万元/平方米的均价,售出100套房源,快速回笼资金约10亿元。由于周边板块别墅价位在4万元以上/平方米,此番举动在当时被房地产业内称为急于套现的“低价倾销”。

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