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上海康城新房源报价下调25%[图]
2008年4月18日 08:26
来源:东方早报 作者:许海峰 选稿:陈晓芳

 

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 在上海近一个半月所推的77个住宅项目中,有3个楼盘下调了报价,其中包括上海康城

  上海楼市经过3月底成交量小幅反弹后,4月重陷观望僵局。与2月份部分开发商“明折暗降”促销不同,近期一些知名楼盘更是大幅调低房源报价。

  所谓报价,是指预售楼盘在网上房地产登记备案时所公示的参考价,它能反映出开发商对房源的预期销售价格,但不等同于最后的成交价。

  记者昨日从上海房地产研究机构佑威房地产研究中心获悉,与上一批所推楼盘相比,上海康城昨日新推房源的报价下调了2500元/平方米,降幅达25%;4月12日,合生江湾国际公寓新推报价
下跌了3500元/平方米,降幅达15%;长宁馥邦苑近期推盘,报价由22000元/平方米下调至21000元/平方米,降幅达4.5%。

  针对上述3个楼盘报价下调的现象,佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,这几个楼盘有一个类似的特征,就是前期涨幅过大。

  佑威的数据显示,去年一年中,共有42个楼盘价格涨幅超过50%,占新房项目的11.8%。薛建雄表示,这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。

  上海康城是位于闵行区莘松路的一个大型楼盘,昨日又推出169套房源。与1月份推出(上一批)的343套房源相比,报价由10000元/平方米下降至7500元/平方米,降幅达25%。

  “上海康城是一个比较离奇的项目。”薛建雄说。网上房地产显示,该项目2004年的报价为12000元/平方米,2006年为报价10000元/平方米,该报价一直维持到今年4月,才回落至7500元/平方米。

  事实上,上海康城2006年成交了1523套房源,均价仅为5341元/平方米,在这一均价一直维持到2007年5月以前,去年7月至9月才涨到6500元/平方米左右,11月达到最顶峰———8036元/平方米,随后又回落到7400元/平方米左右的水平。

  薛建雄认为,此次报价的回落,并不能说该项目房价下跌,只是虚报价格回归真实而已。

  对于报价大幅下调,上海康城售楼处人员在接受早报记者采访时给出了同样的答复。“我们在网上房地产的报价,只是前期预测,与最后成交价并没有关系。我们的价格挺稳定的。”

  报价已低于前期成交价

  4月12日,合生江湾国际公寓推出132套房源,报价为20500元/平方米,较该项目上批(去年11月)推盘的24000元/平方米报价下滑了3500元/平方米,跌幅度达15%。

  佑威分析师表示,合生江湾国际公寓此次报价下调,其实是经过一年的过度上涨后,该案房价的一次理性回归。该项目自2006年4月首次开盘至2007年3月共推盘8次,报价都一直保持着11000元/平方米的水平。

  自去年10月以来,该项目的成交寥寥可数。自去年10月以来,该项目月成交量都在10套以内,其中今年3月份还出现了零成交。

  网上房地产的数据显示,合生江湾国际公寓132套房源推出5天来只有18套预定,并无实质性的成交。之前推盘没售完的44套房源中有4套获得成交,均价达22224元/平方米,远高本次20500元/平方米的报价。

  “过一段时间,从网上房地产就可以看到这个项目成交均价实际上也在下滑。”佑威分析师表示。“由于地价的过快上涨,合生江湾国际公寓的价格从去年初的11000元/平方米涨到24000元/平方米,如今回落到20500元,只是对之前非理性上涨的一次回调。”

  昨日,早报记者就此事采访该项目售楼处时,售楼处工作人员否认价格下跌,“价格低了,是因为近期在搞促销。”

  多数楼盘仍调高报价

  尽管近期上述3个楼盘报价小调,但事实上,上海多数住宅项目的价格还在走高。佑威的数据显示,近一个半月(3月1日-4月17日)来,共推出77批住宅房源,其中报价上涨的有40个,占51%;报价下调的3个项目仅占4%;有6个项目报价与前期持平;有28个为首次推出的楼盘(或与前期项目为不同的产品),没有价格数据可比。

  从成交价格来看,上海的平均房价也在走高。佑威的数据显示,今年前3个月,上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平东方网4月18日消息:均成交价分别为11552元/平方米、11043元/平方米、13106元/平方米,4月上半月,平均成交价更是高达15896元/平方米。

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