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商业升级 淮海路四大主题商圈呼之欲出[图]

2009年1月7日 07:27

来源:东方网 作者:俞凯 选稿:吴晨

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图片说明:专家建议,淮海中路商业街可从东到西打造四大主题商圈,并开发支马路增量商业资源。赵佳峰 制图

  东方网1月7日消息:据《东方早报》报道,卢湾区第十四届人民代表大会第五次会议昨天开幕,卢湾区区长翁祖亮在作《政府工作报告》时透露,2008年卢湾区重点商务楼宇税收收入取得较快增长,其中,税收超亿元楼宇(俗称“亿元楼”)达到15幢,比2007年增加3幢;全年新增引进总部型、领袖级企业16家、世界500强企业5家,引进内资企业461户,新增注册资金45.62亿元,完成全年目标的276.5%。

  另外,记者从5日开幕的卢湾区政协第十二届委员会第三次会议上获悉,为了加快推进卢湾现代化精品城区建设,卢湾区政协日前专门成立了常委会课题组,对淮海中路区域商业结构调整方案和项目开展了专题调研和实地考察,向区委、区政府提交了《关于提升淮海中路商业街区发展能级的调研报告》。

  专家建议,淮海中路商业街可从东到西打造四大主题商圈,开发支马路增量商业资源,同时可考虑限时限段的步行街计划,以促进人气的集聚。

  打浦桥商圈将形成集聚辐射效应

  翁祖亮在汇报去年全区工作时透露,作为卢湾打造现代化精品城区的一个抓手,淮海中路商业结构调整正稳步推进,商业能级得到不断提升。今年卢湾区将强化招商安商扶商工作,加快产业结构优化,推进现代服务业功能性项目建设,其中,以新新里地区为核心的打浦桥商圈和“田子坊”、局门路现代服务业集聚区建设将成为今年卢湾区域经济发展的重点项目。

  据了解,今年内有望全线开通运行的轨交9号线在打浦桥设有站点,而年初刚刚开工的轨交12号线也从打浦桥地区“擦身而过”。翁祖亮透露,卢湾区今年将结合轨道交通枢纽建设,加快以新新里地区为核心的打浦桥商圈和“田子坊”、局门路现代服务业集聚区建设,确保申贝复印机厂和汇民电池厂旧厂房改造利用项目完工并投入使用,提升打浦桥商圈的商业、娱乐、休闲、文化、餐饮等服务消费功能,努力形成集聚辐射效应。

  翁祖亮表示,卢湾区作为世博会场馆区之一的独特优势正在日益显现,这为今年区域发展带来了重要机遇。为此,卢湾设立了优秀历史建筑保护专项资金,开展思南路47、48街坊以及“田子坊”、南昌大楼等项目保护,基本完成了思南路历史风貌保护区的居民和单位置换搬迁工作,开始按照打造具有上海近代独特文化和历史特点的高品质社区的目标定位,启动保护修缮、整治更新和拆除重建工程,打浦桥地区的“田子坊”文化创意产业园区已制订规划调整方案、产业导向和布局指南,成立管理委员会,建立健全规章制度,逐步实现规范有序协调发展。

  四大主题商圈步行距离为15分钟

  《关于提升淮海中路商业街区发展能级的调研报告》认为,与国际著名商业街相比,淮海中路商业街服饰店比例显得过高,所以当务之急是调整主干道业态,精品百货和品牌专卖应成为淮海中路的主要业态和商业标志。主干道上体量在1000—5000平方米的商业设施应大力引进国内外知名品牌的大型旗舰店;体量在2万平方米左右的较大商业设施可参照伦敦牛津街的做法,加快引进国内外著名的精品百货店。对于主干道上的非主力业态,专家认为可以考虑迁入支马路,为目标品牌企业提供空间。

  在业态配比上,调研报告也给出了具体化建议——淮海中路可以考虑从东到西形成四大主题商圈,每个主题商圈要确定不同的主题(如有的可以是高端消费、有的可以是时尚消费、有的可以是综合消费),通过明确主题取向,逐步形成各个主题商圈的特色。建议以美美百货(包括无限度广场、金钟广场、柳林大厦等)、新世界商厦(包括太平洋百货、香港广场、力宝广场、中环广场等)、东方商厦淮海店(包括百联系企业)和百盛(包括巴黎春天、永新百货、人民坊、国泰公寓等)四个标志性百货为主题商圈的核心,每个主题商圈步行距离在15分钟左右,并针对各个主题商圈设计停车设施,主题商圈内部通过地下、地面、半空的连接设施,使部分商厦楼宇之间通达便捷。

  至于如何平衡淮海路主干道和支马路的商业资源,调研报告认为支马路的开发要从自发形成转向规划引导,最后实现支马路与主干道的有效对接。专家建议,淮海中路西段的支马路开发向北可延伸至长乐路、向南可延伸至复兴路,将复兴路和长乐路两侧同步改造,加快形成块状型、网格化的商业街区格局;淮海中路东段马当路、黄陂路、嵩山路等支马路是连接淮海中路和新天地、太平桥的重要通道,是增量开发的重要腹地,需要有良好的商业形象和逐渐递升的高端商业氛围。因此,在商业结构调整中,淮海中路的支马路应积极承接主干道的梯度转移,精心打造若干个“金十字”路口,如茂名南路、瑞金二路、马当路、嵩山路等。

  政协提案

  将淮海路支马路建成“原创时装大道”

  卢湾区青年联合会日前向区政协提交的一份提案建议,淮海中路商圈在规划支马路商业发展布局时,可以打造“全球华人原创时装大道”。

  提案认为,“原创时装大道”宜选址瑞金路、南昌路、复兴路、思南路一带,这里周边环境相对单纯,建筑富有特点,可将沿街商铺或洋房重新包装,提升建筑外观形象及文化内涵,集中打造“全球华人原创时装区”,入驻对象包括时装设计师、成衣品牌商、成衣制造商、成衣设计剪裁高级蓝领,打造集时装产业的设计、加工、制作、展示、销售、外包(采购)和人力资源培养的完整的“原创时装区”。沿街商铺或专门一片街坊统一开发,吸引原创时装品牌、时装设计公司、设计师入驻。提案认为,一旦“原创时装大道”形成气候,大量客商的长期云集就可能带动经济型酒店、餐饮业、服务业的发展,并将在更大范围内带动卢湾整个现代服务业的发展。

  静安

  戏剧谷列入规划打造“上海百老汇”

  以静安南京路、华山路为轴线的1.5平方公里范围将成为上海的“百老汇”。音乐剧、话剧及歌舞戏曲将在区域内十多家文化场所轮番上演。昨日,静安区区长张仁良在区人大会议上宣读政府工作报告时明确,上海现代戏剧谷已经列入规划。

  现代戏剧谷,实际上是由多个剧场构成、包括多种艺术形态的戏剧产业聚集区。根据现有规划,戏剧谷将以静安南京西路及华山路为轴线,覆盖全长3公里、宽0.5公里的地域范围。美琪、上海展览中心等十余家文化场所聚集于此。区相关负责人介绍,戏剧谷内上演的文化节目将主要包括现代音乐剧、都市话剧、现代歌舞、时尚戏曲等。这些艺术形式能覆盖所有年龄层次的观众。戏剧谷的最终目标是25平方公里,拥有57家剧场的美国百老汇。

  同时,世界中外知名戏剧公司和演艺机构也可担负起运作经营。政府还将制定一系列倾斜政策,补贴演出成本,以降低门票价格,让更多市民能欣赏到种类丰富的文娱节目。

  已明确三个区域主要功能

  ◆美琪大戏院、商城剧院、上海展览中心以及云峰剧院等场所,将联合组成“现代音乐剧产业区”;

  ◆上海戏剧大道、上海戏剧学院、上海儿童艺术剧院等,则担负起都市话剧、儿童戏剧和时尚戏曲的产业功能;

  ◆百乐门歌舞厅将是音乐歌舞产业区的“主角”。百乐门演出内容将作一些调整,当下流行的电子音乐表演或将融入传统节目。

  为南京西路打造专业服务“卫星区”

  在昨日公布的静安区政府工作报告中提及,一个滨河现代服务业集聚区将成为该区发展重点。据悉,该区域主要功能便是弥补静安南京西路在文化、娱乐及休闲等方面的功能因素不足,成为南京西路专业服务集聚区的卫星区。

  区发改委相关负责人介绍说,滨河现代服务业集聚区实际上是区内最后一块适合成片开发的土地,该地块北临苏州河、南至山海关路、东抵成都路高架、西接恒丰路桥,占地面积超过14万平方米。

  发改委设想在集聚区引入大量文化产业。地块内已有的天主教堂已经被确定保留。区域内的其他优秀历史建筑也将被修缮。通过一系列的配套建设,地块最终还会与静安雕塑公园相连通,形成一体的人文景观。除此之外,集聚区还将拥有大规模餐饮、娱乐及休闲功能。发改委负责人表示,这些配套设施将会对南京西路起到补充辅助作用。

  当然,该集聚区主要的功能定位是以商业商务为主。区政府希望借此提升全区的服务业含金量。政府工作报告中的数据显示,2008年静安现代服务业增加值占全区增加值比重达到88%。而根据预测,2010年,这一比重将达到90%以上。