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沪楼市再迎"零开盘"周末 3月预计逾50个住宅项目开盘

2011年2月21日 07:26

来源:东方网 作者:陆鸣 选稿:袁松禄

  东方网2月21日消息:据《东方早报》报道,上海一手楼市再度冷清一周。

  上周末(2月19日-2月20日)上海一手商品住宅市场再现“零开盘”,这已是兔年春节假期后上海楼市度过的第二个“零开盘”周末。过去一周时间里,上海也仅有宝山万达广场和金山清风别墅二期,选择在上周五(2月18日)推出新房源。

  其中,宝山万达广场推出的SOHO公寓还是商业地产项目,唯一的商品住宅项目清风别墅二期也只卖出六七套房源。搜房网分析师称,春节因素和调控措施接踵而至的组合效应,造成了2月上海楼市的冷清。

  不过,3月上海商品住宅供应有望迎来爆发期。搜房网数据监控中心截至2月20日的统计显示,预计3月开盘量达53个,较2月增加约280%。

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  别墅滞销

  21日下午,当早报记者来到位于共和新路的宝山万达广场售楼处时,售楼处大厅里聚集不少前来看房、咨询、交易的市民。

  据置业顾问张岚说,该项目是2月18日开的盘,推出的是45-65平方米的SOHO酒店式公寓,毛坯房、均价在22000元/平方米左右。“这次是第一次开盘,共推出170多套,目前只剩下2套。”张岚用笔在房型图的两套房源上画了个圈。

  据张岚称,由于是酒店式公寓,该项目房源的产权性质为商业地产,因此使用权期限只有40年;同时,得房率也相对较低,剩下还没售出的两套60多平方米的房子,得房率只有60%多。

  对于该项目较快的销售速度,张岚解释称,这可能跟他们推出的酒店式公寓属商业地产、不受限购令等一系列针对商品住宅的调控政策有关,“不论你属于购第几套房,也不论你是哪里户口,按首付五成、贷款利率1.1倍即可操作。”张岚说,他们此番也推出了打折优惠,一次性付款购房打9.7折,贷款打9.9折。

  中国房产信息集团分析师薛建雄称,酒店式公寓由于面积较小,居住设施配套不全面,购买者大多以投资为主,宝山万达广场能有这么快的销售速度,可能跟万达的品牌经营和相对较低的售价有关。

  据搜房网统计,上海上周唯一开盘的住宅项目是位于金山的清风别墅二期。这也是兔年春节假期后10多天,上海楼市首个住宅项目开盘。

  售楼处工作人员称,该项目的别墅类型为独栋、共有98套房源。此次推出的是其中的47套,面积大多在200余平方米,实行一栋一价,平均价格在17000-20000元/平方米。至于优惠措施,售楼处工作人员并未明确回应,只是一再表示,“只要看得中,价格都好商量的。”该工作人员坦言,项目推出的47套别墅,目前只卖出六七栋,还有40栋左右待售。

  3月供应有望暴增

  上海的商品住宅供应有望在3月迎来爆发期。

  据搜房网数据监控中心统计,截至2月20日,2011年3月上海预计将有53个住宅项目开盘,其中公寓项目38个,别墅项目18个(3个为公寓、别墅混合项目)。较2月开盘的14个增加约280%,较2010年3月增加约71%。在53个住宅项目中,多数均位于中外环,位于内环的只有静安区的静安豪景苑、远中风华园和位于卢湾区的华丽家族汇景天地3个。目前,静安豪景苑房价待定,远中风华园均价预计为90000元/平方米,华丽家族汇景天地预计均价为75000元/平方米。

  搜房网分析师认为,相比往年,兔年春节假期后的上海楼市显得更为冷清。春节期间商品住宅供应本就很少,节后“国八条”细则和加息落地的组合效应渐显,一些不符合条件的购房者被迫退出市场,新一波“退房潮”开始酝酿。与此同时,在上海楼市浓厚的观望气氛下,近20个预计兔年春节假期后开盘的项目也一度选择了延期入市。

  中房信分析师薛建雄称,三四月份一向是楼市的回暖期,这一时期的开盘量会比较多。再加上今年2月大量推迟上市的楼盘,到3月预计上市的确实会比较多。“不过,由于高压的调控政策仍在延续,到3月实际开盘量会有多少,还有待观察。”薛建雄同时强调。