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五一房展会现降价苗头 闸北某高端项目最高优惠20万

2011年5月3日 07:28

来源:东方网 作者:王齐 选稿:袁松禄

  东方网5月3日消息:据《东方早报》报道,3日,为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”(下称“五一”房展会)将落下帷幕。

  21世纪不动产2日发布的一份研究报告称,受万科、金地等一线房企参展拉动,本届“五一”房展会氛围较为活跃。虽然大部分开发商仍然固守“价格底线”,但已有部分参展开发商推出了较为实质的降价措施,位于闸北区的某高端楼盘即打出“最高总价优惠20万元”的促销措施。

  21世纪不动产分析师罗寅申称,虽然开发商降价的额度与幅度仍未达到购房者预期,但实质性降价现象出现本身已表明,在调控背景下,开发商对销售价格的态度在分化。

  克而瑞分析师杨晨青也认为,“五一”后上海楼市成交量还是很难上去,因为需求被抑制,但是个别开发商会调低售价,上海外围区域价格也会有所松动。但杨晨青同时强调,上海各区域的价格区间已基本形成,较为稳定,开发商选择降价也未必能实现快速销售。

  降价苗头初现

  据了解,前述闸北某高端项目,今年3月中旬开盘。据克而瑞分析师杨晨青介绍,该项目当时的开盘价为3.6万元/平方米,较此前的预计报价下滑约3000元/平方米。网上地产显示,前述闸北高端项目的报价为3.3万-4.44万元/平方米。

  此番在“五一”房展会上,前述闸北某高端项目还打出总价最高优惠20万元的促销措施。罗寅申分析,这说明部分开发商已经敢于直面降价促销,而此前的3月,开发商的促销举措还仅停留在送面积、送车位、免物业费等“老办法”上,“开发商降价打折,主要是为了回收流动资金或是在这个时间段实现快速销售。”

  据21世纪不动产的研究报告,本届“五一”房展会上,除了前述闸北某高端项目,松江亦有楼盘推出“购房立减12万元”的促销优惠,其他总价优惠幅度在5万-10万元的楼盘也不少。

  该报告还引述某新房代理机构的表态称,该机构在5月中旬还将举办会员房源特卖会,“届时部分房源的优惠幅度将更大”。

  与此同时,本届“五一”房展会上,拒绝降价的开发商也不少。部分开发商甚至以“一房一价”规定作理由,称目前尚无法开出价格。业内人士分析,参加本届房展会的未开盘项目也不少,这表明部分开发商此番参展,仍以积累客户为主。

  一手房成交回落

  4月上海一手商品住宅的成交数据也是喜忧参半。

  据汉宇地产监测数据,截至4月29日,上海市商品住宅交易总量为58.43万平方米,预计全月成交量将超过60万平方米,较3月增幅超过45%。虽然交易量环比回升,但是同比(较去年同期)降幅超过四成。

  汉宇地产分析师称,4月上海市一手房市场依然相对低迷,4月走势基本与3月相类似。4月初,受到清明小长假影响,整个成交表现平淡,日交易量一直徘徊在1万平方米左右,但进入4月下半月,成交量则开始有所起色。

  中国指数研究院分析师陈延彬称,长期来看,量缩价稳是趋势。“五一”房展会上,部分楼盘没有给出开盘价,也是在试探购房者的价格承受程度。5月份,如果不出利空政策的话,上海楼市将会继续回暖。“尤其是在供应上,此前两个月的开盘量已经有所回升,再加上政策的消化,如果开发商的定价能够符合市场预期,5月底成交量将有一定回暖。”

  据上海搜房网数据监控中心截至4月27日的统计,上海5月预计推出促销优惠的楼盘共计122个(含别墅),与4月的120个基本持平。与4月相比,5月的优惠形式更显多样化,包括送车位、送家电、送精装修、送契税、现场抽奖、免一年物业费、送业主高尔夫VIP卡等。

  二手房带看升温

  “五一”期间,上海的二手房市场有所回暖。

  据21世纪不动产上海区域市场中心最新抽样调查,在南黄浦、浦东源深、闵行莘庄、松江新城等板块,“五一”期间二手房带看现升温迹象,经纪人日均二手房买卖带看量比平时周末至少多出1-2组,南黄浦板块更是达到往年“五一”期间的带看水平。

  此前的4月29日,汉宇地产市场研究部发布的数据显示,4月份该公司全市一百余家门店成交环比增长仅为10%,与此同时挂牌数据增长近20%,但客户咨询量和客户带看量分别仅增长8%和5%,市场再次进入上下两难的“温吞水”行情。

  截至2日记者发稿,网上房地产显示,上海的二手房挂牌量为155386套。

  21世纪不动产最新发布的一份报告称,在限购、限贷政策影响下,二手房成交未能与带看量同步回升,“一方面,业主受限购政策影响,不肯轻易出售房源,挂牌量未有增加、价格也难见松动;再者,购房者家往往由于预算有限,即使有意向房源,也往往因贷款问题受阻”。

>>>专题:聚焦上海楼市调控新政

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