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“沪4条”显效:上周成交量腰斩

2011年8月9日 07:51

来源:东方网 作者:陆鸣 选稿:陈莹雪

  东方网8月9日消息:据《东方早报》报道,在经历了前周的成交高峰后,上周(2011年8月1日-8月7日)上海的商品住宅成交量迅速出现“腰斩”,并创下了6月中旬以来的周成交最低纪录。

  据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为12.71万平方米,环比(比前一周)下跌45.78%;成交均价为21570元/平方米,环比上涨1.40%。上周商品住宅新增供应面积为6.32万平方米,环比下跌62.54%。

  考虑到台风“梅花”可能直扑上海,原本计划上周末开盘的六个项目,只有金山宝华铂翠豪庭、浦东康桥半岛秀溪公寓、松江象屿都城、贝尚湾四个项目在8月6日入市,共计推出房源约550套,宝山的象屿郦庭与闵行的圣得庄园均延期开盘。

  “限10分钟内选房”

  8月7日下午,记者来到松江九亭的贝尚湾售楼处,网上房地产显示,该楼盘二期预售许可证规定的开盘时间为2011年5月24日,推盘总面积31847.97平方米,房源364套。据置业顾问介绍,此次加推的是楼盘二期中的一栋住宅楼,只有100多套房源,房型为66平方米和90平方米精装修一房和两房,均价2.2万元-2.4万元/平方米。

  张贴在售楼处的销控表显示,100多套房源已销售约三成,置业顾问称已售出的房子大多是在6日开盘当天就被预定,开盘当天,客户可享受交10万元意向金总价减8万元的优惠,从7日开始,优惠一律改为9.8折。

  当记者询问为何没有在显眼处张贴预售许可证、一房一价房源信息等楼盘详情时,该楼盘置业顾问将摆放在前台桌角上的一叠16开打印纸指给了记者。张贴在售楼处的购房须知上写着,开盘当天,选房人按排号先后顺序进场选房,选房时间为10分钟,超过10分钟没有选定的,视作主动弃权,同时买房人须自己确认是否具备买房资格和贷款资格,如有差错,售楼处不负责任。

  中房信分析师薛建雄表示,买房人需要充分的时间考量决策房源及价格信息,限定买房人10分钟内选房否则视为弃权的规定是“霸王条款”。关于购房人需自己确定是否具备买房资格和贷款资格,也有欠妥之处,因为普通买房人对房产政策的了解并不一定很内行,开发商有告知的义务。

  “中低价房会先降价”

  搜房网分析师曲鹏说,台风所带来的阴雨大风天气,给一些市民的出行带来了不便,一些楼盘开盘期间的成交变得不温不火,成交情况也与预想的效果有一定的差距。

  8月7日下午,浦东康桥半岛秀溪公寓售楼处工作人员声称,他们推出的92、103平方米的2+1房销售不错,150套房源目前还剩下40多套,购房者可享受9.7-9.9折优惠。松江象屿都城售楼处工作人员称,他们推出的最后56套89平方米精装修2+1房,推出2万元抵12万元优惠,在6日开盘当天售出二三十套。

  金山宝华铂翠豪庭售楼处工作人员称,从6日开盘到7日下午,两房、三房的毛坯房房源只剩下顶楼和2楼以下。上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健表示,金山宝华铂翠豪庭开盘两天,208套房源已售出100多套,销售率超过50%,高于原先30%~40%的预计,“台风并没有给销售带来太大影响。”

  曲鹏表示,与7月份主推的刚性需求项目相比,上周推出的松江象屿都城、贝尚湾两个项目,均价都达到了20000元/平方米以上,除了部分刚需特征以外,还兼具一部分改善型需求的特点,也体现了楼市刚需产品“一统天下”的局面开始发生了变化。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为,前周部分开发商赶在政策刚出台时执行跑量策略,制造了短暂的热销现象。进入8月后,“沪4条”限购政策“补漏洞”的市场影响已开始显现,周成交出现了明显萎缩,创出近两个月来的新低,其中对于中端市场影响更为明显,上周中端商品住宅(单价3万-5万元)仅成交1万平方米,跌幅达到64%。

  佑威及楼市专评网首席分析师黄志坚分析称,政策不放松并趋紧的强烈信号,会进一步动摇部分开发商“死扛”的决心,特别是中低价位的商品住宅,先降价者更容易跑量回款,赢得得主动。综合存量、开发商的现金流状况及其他各种因素,可以预计,中低价位的商品房将率先迎来一轮降价潮。

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