滚动新闻:
东方网>>东早都市>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

上周末沪新盘"促销力度加大" 降价打折仍是大流

2011年8月29日 06:39

来源:东方网 作者:陆鸣 选稿:杨洋

  东方网8月29日消息:据《东方早报》报道,上周末(8月27日-8月28日),一改之前三周的供需不振,上海一手新盘供应出现翘尾,在记者走访和了解的十个楼盘中,成交总体向好,个别楼盘较为旺盛,降价打折仍然是大多数楼盘的选择。

  中房信分析师薛建雄表示,上周末是“金九”前的最后一个周末,加推楼盘的销售业绩和定价策略将会成为打算在9、10月份推盘的开发商的参考。9月的上海楼市价格或将继续下跌,若一个楼盘降价,会带动周边其他楼盘也跟着一起降价,从而产生连锁反应。

     >>>专题:聚焦上海楼市调控新政  

    促销力度都很大

  28日下午3时,记者来到大华锦绣华城公园新纪售楼处,据销售代表介绍,他们此次共加推房源110套,户型为104平方米两房和127平方米三房,均价2.9万-3万元/平方米,购房者可享受每平方米减500元的优惠,“这一价格要低于此前开盘的均价,此前都在3.3万-3.8万元/平方米之间。”

  现场一对青年夫妇表示,他们是上海本地人,一直跟父母住,现在孩子已经上幼儿园了,一家5口住在一起不方便,所以打算购置一套属于自己的房子。虽然该楼盘品质及周边配套都较为不错,但他们觉得价格还是有点高,因此暂不急于出手,想等到9、10月份上市楼盘数量多的时候,多作比较再说。

  售楼处一名销售主管表示,从27日开盘到现在,楼盘销售情况良好,全部110套房源已订售出83套,销售面积约1万平方米,户型稀缺是吸引客户的重要原因。他说,由于房源紧俏,很多受限购影响的客户仍然想买,这次加推的是毛坯房,位置也较差,所以定价没有此前精装修房源那么高。客户群体主要以改善型客户为主,也有一部分刚需客户。

  附近房产中介业务员说,由于大华在此地的项目范围很大,周边的二手房除了老公房,其他房龄比较新的都为大华前期已售项目,目前均价也在3万元/平方米左右。

  28日下午,记者电话了解到,同样位于浦东的另外5个楼盘,总体销售也不差。其中售价达4.7万-7万元/平方米的仁恒森兰雅苑,售楼处工作人员称,他们推出的200多套房源已订售出150多套,具体优惠可以面谈。

  嘉定和闵行的5个楼盘促销力度也很大。嘉定盘古天地售楼处工作人员称,他们加推房源100多套,均价1.7万元/平方米,开盘总价可减15万元,具体销售数字还没有统计。嘉定天居玲珑湾别墅售楼处工作人员称,加推的60套房源已经售出一半多,除了现金优惠,部分别墅还附送面积,如其中一种245平方米的户型,算上附送的地下室、院子、露台面积,实际使用面积能达到600平方米。

  闵行鹏欣一品漫城三期售楼处工作人员称,他们推出二房、三房及复式10多套,均价2.4万元/平方米,购买三房可争取到总价减18万元的优惠。

  “也许存在一定水分”

  中房信分析师薛建雄表示,上周末所开的上述楼盘中,定价总体来看都是偏低的,优惠幅度也比之前加大,如盘古天地优惠后均价相当于1.5万元/平方米,前期高的时候均价达1.78万元/平方米。而从成交来看,以大华锦绣华城为代表,成交总体不错,这说明开发商在以价换量。

  上海中原咨询研究部总监宋会雍表示,上周末的成交表现出一定程度的向好,这是基于8月前几周供应不旺的基础上的。而一些楼盘尤其是高端楼盘售楼处的销售业绩反馈,也许存在一定水分。就这些楼盘的推盘成交情况看,基本上是对前期市场特征的再次验证,如只有加大降价力度和优惠幅度,才能取得较好销量;中低价位、中小户型楼盘更好卖等。新的市场特征如降价向高端楼盘蔓延,降价幅度普遍超过10%以上等,都未出现。宋会雍预计,9月上海楼市或将继续延续8月末的这种行情趋势,市场情绪或将继续维持僵持状态。

一键转发