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为避节后租房高峰 租客纷纷节前提前"换租"

2012年1月29日 07:14

来源:东方网 作者:栾晓娜 选稿:郑闻文

  东方网1月29日消息:据《东方早报》报道,刚进入1月,自福建来沪工作的张先生就开始为是否续租房而发愁——为期一年的租约将到期,而自己即将回家过年,10天左右不会在上海,是节前续租还是节后回上海后重新找房?经过与房东的讨价还价,最终他以涨价一成的月租金再续租一年。

  早报记者近日从上海部分房产中介处了解到,受春节提前影响,进入1月后,上海外来务工人员返乡潮出现,租约即将到期而办理退租的租客也逐渐增多,这在一定程度上促使近期租赁市场挂牌量增多,本市租房市场提前进入所谓的传统节前淡季行情。

  不过也有房东为减少空置期主动下调租金,下调幅度在5%~10%。因此,不少租客选择在节前“提前换租”,以避开节后的房屋租赁高峰。

  节前租房挂牌增多

  据21世纪不动产上海区域对旗下门店抽样统计显示,目前市场上“提前换租”情况较为明显的区域主要集中于浦东上南、三林等配套齐全,但租金尚可的传统租赁板块。

  但这一情况仅限局部区域,虹口曲阳、凉城、浦东金杨、闸北大宁等传统租赁区域则未有大量提前换租需求出现,春节前时段依旧为淡季,租金水平、挂牌量、需求量都没有出现明显上涨,整体尚处于平稳状态。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,不少租客返乡或租约到期产生的大量空置房屋,导致局部区域挂牌租赁房源增多,而部分房东为减少空置期,才主动下调租价以吸引租客。

  统计显示,七宝板块的万科城市花园,其130平方米的大户型和100平方米的中户型以及73平方米的小户型租金已分别下调至4200元/月、3700元/月和2750元/月,下调幅度为5%~10%不等。

  罗寅申也指出,为了避开春节后房租上涨的高峰期,不少租客也纷纷选择在节前租房,以节省部分可预见的租赁支出费用。

  分析人士指出,根据往年数据显示,在二手房买卖交易相对低迷的时期内,受季节性因素推动,房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例。

  节后房租或将上涨

  根据往年的经验,沪上租赁成交高峰期往往会出现在春节以后的一两个月,且近两年来局部区域涨幅多在10%~15%。业内预计,在今年春节以后的房屋租赁市场,房东对租赁价格的预期抑或将出现向上的变动。

  这是因为,一方面,节后房屋租赁需求的集中爆发,造成供求关系的转变,将一定程度助长房东上调价格的心理。

  另一方面,由于房东多以一年期的中长期租约为主,因此在此前一年租约内未有跟随市场上调价格的,其到期后对租金补涨的意愿较为强烈。

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