2007年，供不应求一直是困扰上海楼市的最大问题，12月是当年惟一一个供应量超成交量的月份，而且是商品房和商品住宅两项数据都超过了供应数据。不过，虽然供应量首次超过成交量，但当月商品住宅成交价格依然保持在11044元/平方米的高位。

　　供应量首超成交量

　　佑威房地产研究中心的报告表示，2007年12月商品房“供大于求”的主要原因是，一些大型上市公司为了完成能够支持股价的全年销售指标和一

些需求年终结算的小开发商在推盘，增加了这一月份的新房供应量。

　　自2007年9月28日央行发布二套房贷政策后，上海楼市的成交量持续三个月大幅下滑。佑威房地产研究中心的数据显示，2007年最后三个月商品住宅成交量环比降幅分别达18.6%、17.3%、20%。

　　在短短的三个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，二套房贷政策对楼市需求的打压，只是成交量萎缩的原因之一。

　　他认为，在二套房贷政策出台前的前九个月时间里，上海商品住宅的成交量已高达1675.04万平方米，相当于2006年整年的成交量（1677.5万平方米），所以年底三个月成交量的持续下滑也算正常调整。

　　他还认为，很多银行在年底停止发放房贷，也是成交萎缩的一个重要原因。在前九个月楼市已透支购买力的情况下，资金面再受到压制，成交自然快速下滑。

　　成交价上涨2.2％

　　虽然成交下滑，但上海房价仍在小幅上涨。佑威房地产研究中心提供的数据显示，2007年12月商品房的总成交金额为174.48亿元，平均成交价格为11071元/平方米，环比上涨5%。

　　其中，商品住宅的总成交金额为123.3亿元，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。上述两项成交价格数据都为全年的次高，仅次于10月份商品房11476元/平方米和商品住宅11520元/平方米的平均成交价格。

　　预计本月成交放量

　　佑威房地产研究中心的报告称，由于企业所得税从2008年1月1日起，从原先的33%下降到25%，这使得很多原定在2007年下半年推盘的开发商，推迟到了2008年上市。因此，2008年1月份的推盘量很可能会超过2007年12月份，这将带来一拨成交量。

　　而能够“安心捂盘”的主要是市区楼盘和外环周边楼盘，这些楼盘的价格相对较高，将可能拉高1月份的房价。另外，前两个月没有贷款指标的银行，房贷业务要在今年1月份恢复，这也将增加1月份的成交量。

　　薛建雄预计，2008年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升的态势”，但造成这一现象的主要是贷款和所得税等特殊性原因，不具备可持续性；因此随后的2月、3月的楼市仍将回归低迷，真正回暖可能要到4月、5月之后。