目前，上海新开盘房源价格未现松动迹象

　　全国性的住宅降价潮正在逐渐蔓延并呈现出汹涌之势，上海地区开发商开始表现得更加犹豫，市场迷漫着浓厚的观望情绪。从最近新开的住宅楼盘来看，上海新开盘房源价格普遍不再调高，但依然坚守着价格防线。

　　这一情形或将在近期被打破。早报记者获悉，一向在全国充当降价领头羊的上海万科在尾盘促销结束之后，其新推房源和前期相比也将出现一定幅度的调整。伴随万科上海新盘的推出，上海楼市的价格防线或将因此松动。

　　降价潮蔓延全国

　　全国性的楼市降价潮近期愈发汹涌，而降价力度也越来越大，部分地区楼盘的降价幅度甚至达到45

％，几乎是半价销售。

　　上周末，在广东，万科运河东1号针对建设银行东莞分行员工以7折的优惠进行团购出售，部分套房价格低至4300元/平方米。而就在几个月前，运河东1号最高售价达到8000元/平方米以上，相比此前房价突然下调了30%以上。

　　同一时期，武汉万科旗下的4个楼盘，促销让利1000万元，最高优惠幅度达到7％。另外，合生创展在北京的几个项目也在悄悄地开展优惠促销，最高达7.5折。

　　2月27日，湖北开发商中国东星集团旗下的东盛地产在武汉以“武汉房价太高了，降价是必然”为由宣布：光谷中心花园降价30%～45%。按此幅度，一套住房“最少降价38万”（每平方米降价至少2800元），最高降价52万元，降价力度全国罕见。即使如此，该公司董事长表示“依然有钱可赚”。

　　上海依然坚守价格防线

　　虽然全国住宅降价潮泛滥，但上海地区的开发商依然持观望态度。

　　从最近开盘楼盘的信息来看，除了一些楼盘采取送装修、一次性付款给予优惠等形式进行变相调价之外，上海近期开盘的大部分楼盘开盘价格并没有明显变化。

　　2月18日开盘的南汇楼盘艺泰安邦五期开盘价格为6900元/平方米，和上一批价格持平，2月10开盘的金地格林风范城也是以与前一批房源同样的价格开盘。

　　闵行楼盘假日景苑开盘价格为9800元/平方米，和前一批房源销售价格持平。

　　市中心房价依然坚挺

　　徐汇新城三期2月开盘价格为17000元/平方米，比去年11月份开盘的前一批房源价格上调了2000元。

　　分析人士表示，在没有明显销售压力的情况下，开发商不会轻易调低开盘价格。但同一楼盘的后一批房源无论是位置还是环境都会好于前一批，从这个角度来讲，新开盘价格不升已经意味着是变相降价了。

　　万科上海新盘疑似降价

　　上海万科结束了在售楼盘的全面促销之后，短期内没有新的房源推出。按照销售计划，万科位于宝山的万科四季花城将于3月底到4月初开盘，以及万科深蓝独院/独栋别墅将在5月份上市。早报记者了解到，以目前的初步定价来看，万科未来新开楼盘价格已经显现出松动的迹象。

　　据悉，万科四季花城预计将在一个月后开盘，推出90平方米小户型楼盘，每套定价90万－116万元，以此价格计算，单价在1万元/平方米－1.29万元/平方米之间。这一楼盘之前推出的一批房源销售均价已经达到了1.2万元/平方米，最高销售价格接近1.4万元/平方米。以最高销售价格计算，与前一批楼盘的销售价格相比，未来新推楼盘的售价相当于打了9.2折。

　　此前佑威房地产和焦点房地产网通过对市场上准备上市的房源跟踪发现，至少有16个项目将开盘时间从年初推迟到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司负责人向记者表示，一旦市场出现比较明显的新盘降价情况，那么更多公司将会有跟进动作。

    策划专题：上海楼市谜局