上周（3月7日-3月13日）上海商品住宅（指一手住宅剔除配套动迁房，下同）成交均价较前一周大涨11.58%，突破12000元/平方米大关，达到12604元/平方米。佑威房地产研究中心昨日发布的报告显示，造成上周均价大幅上涨的原因是高档房和别墅成交量大增，推动楼市量价齐升。

　　佑威房地产研究中心在监控中还发现，在楼市尚未走出低迷之际，上周的新推住宅房源却纷纷提高报价。从开发商的强势推盘来看，各楼盘依然看好后市，上海房价面临较大的上涨压力。

　　高档房升温助推房价

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市商品住宅成交量环比上升了14.88%，共成交1454套房源17.14万平方米。前一周推盘上市的海上名邸和汤臣湖庭花园在上周均取得较好的市场反应，前者售出80套公寓房源1.06万平方米，是全市惟一成交

量在1万平方米以上的商品住宅项目，均价为20389元/平方米。汤臣湖庭花园则是上周别墅成交行情量价齐升的代表，该案售出13栋别墅共约4343平方米，均价为36817元/平方米。

　　此外，兰乔圣菲、天马花苑、南郊别墅、南郊名墅等高端别墅上周都成交了3栋以上。这也使得上周成交均价在2万元以上/平方米的别墅成交量达到37栋，比前一周增加了23栋。

　　佑威房地产研究中心分析师表示，进入3月，上海高档住宅和别墅市场行情开始升温，并带动全市商品住宅均价逐步走出低谷。

　　今年3月前13天，上海共成交别墅4.18万平方米，均价为21056元/平方米。目前3月上海的别墅成交量比整个2月的成交量增长了28.9%，均价也上升了34.2%。

　　个别新房源涨价55.6%

　　在新房供应方面，上周全市共有14.66万平方米商品住宅房源上市。这些住宅推盘项目基本上都提高了房源报价。佑威房地产研究中心的报道称，如果这些房源上市能够被市场接受，上海房价再度上扬便难以避免。

　　上周推盘量较大的5个项目中（剔除一个只推出1套公寓的项目），有4个项目的房源报价都有不同程度上升，其中长宁的金色贝拉维价格上涨最为猛烈。该案上周推出132套房源1.85万平方米，报价为3.5万元/平方米，较去年4月上涨了55.6%。浦江一品漫城推出306套房源2.90万平方米，报价1.5万元/平方米，较去年11月底上涨了25%。

　　上周惟一一个首次面市新盘为七宝的惠明苑，该案上市627套房源7.43万平方米，报价1.28万元/平方米。这也是上周惟一低开的楼盘，推盘量巨大或许是该项目选择低开的主要原因。3月至今，七宝几个主要的在售项目皇都花园、东碧林湾、东方花园的均价均在1.6万元左右/平方米。

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　　上海新房成交量谷底回升

　　与房展会上的情形相映照，进入3月份以来，上海新房成交量开始从2月份的谷底回升。上海市房地产交易中心统计显示，3月10日预售各类商品房552套，13日上升到680套，14日至698套。如不考虑动迁房因素，目前的成交数据已与去年同期销量比较接近。[查看全文]