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二手房调查:卖家股市套牢 楼市忙套现
2008年6月17日 07:18
来源:东方早报 作者:朱楠 选稿:解敏

  卖家股市套牢楼市忙套现

  目前市场上成交的几乎都是房东急抛的低价房源,房东资金出现问题,急需周转是最主要的急抛原因

  早报记者从当地中介处了解到,目前古北板块内二手房成交价格每平方米普遍下跌约一两千元。“股市也这么不景气,有些业主在股市里亏了钱,急于资金周转,于是抛房套现,这种情况下房东必定要降价。”中介人员告诉记者。记者了解到,目前市场上成交的几乎都是房东急抛的低价房源,房东资金出现问题,急需周转是最主要的急抛原因。

  目前,古北二期二手房市场上成交房源非常少,主要是由于古北二期目前尚不成熟,而古北一期相对而言买家需求较多。例如古北瑞仕花园目前成交价在35000元/平方米左右,古北国际广场成交价在32000元/平方米左右,且由于该盘两房房源相对挂牌较多,因此很多求购两房的买家会指名要买古北国际广
场的房源。“这两个楼盘由于之前已经过较长时间的市场消化,投资客基本已退出,因此目前挂牌量较少,成交价也相对坚挺。”徐雪飞告诉记者。

  同在古北一期的古北强生花园的业主就没那么幸运了。由于之前该盘的一手买进业主中投资者相对较多,因此目前市场上该盘的二手房挂牌非常充裕,对于买家来说可选择范围很广。“买家都喜欢货比三家的,差不多品质的房源,各个房东心态却不一样,只要有一个让步了,其他房东也不得不让步,也正是因为有选择,买家还会不断压价,整个小区的房源价格就下跌了。”徐雪飞告诉记者。目前古北强生的成交价在33000-35000元/平方米,而之前该盘成交价一般在36000-38000元/平方米。

  优质楼盘难逃颓势

  目前静安区二手房成交价格总体下跌约10%左右

  即使是传统市中心黄金地段的优质楼盘,在此轮淡季中也难逃颓势。中原地产静安区域总监赵家春用“很淡”来形容这一个多月来的市场状况,她表示,目前静安区二手房成交价格总体下跌约10%左右。“现在看房的人也还是有的,但真到出钱成交的时候就开始犹豫,几乎所有买家都是同一句话:再等等吧。”赵家春说。

  目前,静安区二手房需求成两极分化:200万以下房源和500万元以上的豪宅尚有需求,而中间价位的房源几成断层,既少有需求,又无房可供。购房者中投资者已几乎难见,动迁户、为子女上学买房的需求占到大多数。“也只有这类非买不可的才会在现在这种情况下买房了,改善型的购房者现在都在观望。”

  赵家春透露,静安区的知名楼盘国际丽都城近期成交价下跌惊人,今年1-3月份价格处于高峰状态时,该盘成交价维持在6万元/平方米左右,而如今,该盘位置较好的房源成交价在55000元/平方米左右,而位置一般的房源成交价已滑落至50000元/平方米。据悉,近期市场上成交了一套国际丽都城8楼房源,成交价格仅45000元/平方米,该房无明显缺陷,最大的不利就是靠马路,但以这样的价格成交,下跌幅度已在15%以上。

  而另一个静安名盘中凯城市之光成交价格下跌幅度更大,已从最高峰时的6万元/平方米下跌到目前的4万元/平方米。“这个楼盘目前成交极少,主要是由于该盘临近高架,从位置上也距离静安中心区域较远。同时,例如静安枫景靠近中心小学,国际丽都城靠近外国语附属小学,都是典型的教育房,因此目前还有客户需求,而中凯城市之光周围没什么教育资源,目前刚性需求客户很少。”赵家春告诉记者。

  在黄浦区也是如此。中原地产黄浦区区域总监瞿玲告诉记者,目前黄浦区内的买家特点很明显:主要求购总价200万元以内房源,总价300万元以上的房源几乎没有客户需求。“最要命的就是买卖双方心理价位差距太大。一方面,买家认为目前经济形势不好,跌价在所难免,不断要求降价,有的甚至要求在叫价基础上降价20%以上;另一方面,房东议价超过10%以上,往往宁可不卖也不愿意降价了。”瞿玲无奈地向记者表示。

  个别景观品牌楼盘坚挺

  虹口北外滩及黄浦南外滩的一些楼盘成为成交亮点

  就在沪上二手房整体沦陷的情况下,也有个别区域逆势突破,例如虹口北外滩及黄浦南外滩的一些楼盘就成为沪上不多的成交亮点区域之一。同时,不少刚性需求者依然青睐品牌楼盘,成交优势凸显。

  据信义房产陈店长介绍,北外滩板块内的白金府邸、耀江国际广场、名江七星城、新外滩国际花苑等虹口区较为高档的楼盘,最明显的特点可以看黄浦江景。目前这些楼盘中,一般非江景房源成交价仅在2-3万元/平方米之间,其较高的性价比颇受买家青睐,仅5月耀江国际广场就有五六套房源成交,白金府邸及新外滩花苑也有两三套成交。

  中原黄浦区总监瞿玲也表示,新外滩花苑的江景房坐北朝南,从位置上看在沪上所有江景房中堪称最佳,目前二手房成交价在8万元/平方米以上,而且价格坚挺,近期也有少量成交。同时,位于黄浦南外滩板块内的金外滩花园其江景房目前成交价在45000元/平方米左右,非江景房成交价在33000-35000元/平方米,价格几乎没有任何跌幅。“与浦东与北外滩的江景房相比,南外滩的江景房价格相对较低,市场普遍认为这个价格尚有上涨空间,因此价格相对比较坚挺。”瞿玲表示。

  综观目前市场,市场沉闷是主要特点之一。但据中原地产调查发现,在不少刚性需求购房者购房首选还是品牌楼盘的房源。例如闵行的七宝板块可以说是万科楼盘的集中地。目前房龄在10年以上的“万科系”楼盘市场价为12000元/平方米左右,虽然房龄较长,但房型较好,绿化、物业较完善,受到自住购房者青睐。同时,租赁市场中,“万科系”房源的租赁价格也高于七宝同类房型的其他楼盘房源,租金高出100-200元/月不等。万科后期产品,如万科魅力之城、万科朗润园目前市场价为15000元/平方米左右,成交在同区域内也相对活跃。

    专题链接:上海楼市迷局



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