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沪商品住宅成交均价逼近3万 新盘优惠“收紧”

2011年4月26日 07:12

来源:东方网 作者:陆鸣 选稿:袁松禄

  东方网4月26日消息:据《东方早报》报道,受高端项目扎堆成交影响,上周上海商品住宅成交单价逼近3万元。

  据佑威及楼市专评网提供的数据,上周(4月18日-4月24日)上海商品住宅成交面积为16.9万平方米,环比(较前一周)上涨36%;上周全市商品住宅成交均价为29925元/平方米,环比大涨49.3%。

  佑威数据显示,位于松江佘山板块的别墅项目上海紫园,上周集中成交34套,成交均价高达10万元/平方米,成交面积17739平方米,系上周商品住宅成交冠军。上周的成交亚军——瑞虹新城铭庭,位于虹口区四川北路板块,上周成交13871万平方米,成交均价同样高达4.02万元/平方米。

  佑威机构执行董事黄志坚称,上海紫园和瑞虹新城铭庭的扎堆成交,推高了上周的商品住宅成交均价。虽然本周商品住宅成交呈现量价齐升态势,但4月以来的成交量,仅有5年同期成交水平的50%左右,仍十分低迷,“加上官方的调控决心,后续成交量依然难以乐观。”

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  扎堆成交或为资产抵押

  德佑地产25日的一份分析报告称,上海紫园上周的成交量,超过了该项目2009年和2010年的总和。

  网上房地产显示,上海紫园最近一次领取预售证在2008年5月,最高报价8万元/平方米,可浮动幅度为20%。

  中房信分析师薛建雄分析,上海紫园的集中成交,可能是缘自信托融资的资产抵押。不久之前,中凯置地也用相同的手法,抵押中凯曼荼园的部分在建别墅,谋融资7亿元。若确为抵押,此番上海紫园成交的34套别墅房源的融资规模可达18亿元。

  “这表明开发商宁愿高利率借钱也不愿降价卖房。一是目前开发商的资金压力并不是太大,二是目前市场人气正在回暖,使开发商看好后市。”薛建雄说。

  开发商收紧优惠幅度

  上周末上市新盘优惠缺缺,也显示开发商的心态确在改变。

  23日开盘的盘古天地,位于嘉定新城。据该项目售楼处金姓销售代表介绍,他们此次推出的是位于小区中间位置的一栋24层高的住宅楼,共计192套房源,分别为88平方米两房和128平方米三房。

  前述销售代表称,此次他们只针对VIP会员有开盘优惠,在开盘当天总价可减5万元,再打9.9折,再无其他优惠。开盘两天后的25日,前述优惠也已取消。

  24日,早报记者在盘古天地售楼处的销控表上看到,已被标上预定颜色的房源数量约在30来套。网上房地产显示,盘古天地此番推出住宅房源275套,报价为16200-23800元/平方米。

  同样位于嘉定新城的保利湖畔阳光苑,也于23日开盘。该项目售楼处一惠姓置业顾问直言,由于实际报价原本就很低,此次开盘的优惠幅度也很有限。除针对办有VIP会员卡的购房者推出总价减2万元的优惠外,几无其他无优惠空间,“顶多视具体房源情况打个9.9折吧。

  据前述惠姓置业顾问介绍,此次他们推出的房源共120多套,均价约14500元/平方米。对于销售情况,该置业顾问仅称“低楼层的房子因为价格较低,所以卖得多些,高楼层的房子还有很多”。

  网上房地产显示,保利湖畔阳光苑报价为15000-23000元/平方米。

  开发商的“价格底线”

  开发商的“淡定”,令不少分析师颇感意外。

  德佑地产副总经理罗亚东称,“部分楼盘之所以不再打折,或因其已进入销售尾期,贸然打折可能会引发前期业主的抗议。此外,随着五一房展会的临近,开发商也不想放弃价格底线。”

  薛建雄也分析,上周末出现优惠缩水的几个楼盘,多在3月已通过降价促销获得了不错的去化效果,资金链紧张压力得到一定程度缓解,因此当楼盘进入“尾盘期”后,“便不那么着急卖了”。