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上海住宅市场买房信心逐渐修复
2006年1月12日 07:47
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上 海

导 读
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  •   中房上海指数在向下调整中完成了2005年行情。昨天,中房上海指数办公室发布最新调查显示:2005年12月,中房上海综合指数为1351点,较11月下降24点,降幅1.7%;2005年下半年以来,累计下降166点,降幅达10.9%。而2005年1月,中房上海综合指数为1399点。但上月住宅预售成交套数、规模明显增长,说明买房信心正在修复。

      2005年12月,中房上海指数办公室对全市164个、总规模1371.1万平方米的调查样本作出统计,其中,中房上海住宅指数为1286点,较2005年11月下降1.9%,去年下半年累计下降11.7%;2005年12月,中房上海办公楼指数为1458点,较前一月微涨0.4%,去年全年累计涨幅则达13.1%。

      中房上海指数办公室的分析师表示,在调查样本中,2005年12月有近30%的住宅出现价格下滑,平均跌幅5.1%;其中
    有4个楼盘跌幅达到或超过10%;最大跌幅属于静安北块某楼盘,达13.2%,单价则下降达3500元/平方米。不过,上海上月住宅预售成交20354套、规模达219.5万平方米,分别比前一月增加2198套和29.6万平方米,且与成交量最低的去年7月份相比有了很明显的增长,已接近正常的市场规模,说明买房信心正在逐渐修复。

      另从办公楼市场来看,上海办公楼售价连续三个月稳中微跌的情况在上月得到扭转。分析师认为,短期的调整反映出少数实力欠佳的办公楼开发商受资金压力不小,但从总体上判断,沪上多数办公楼开发商的融资能力较强、压力不大。同时在中国改革开放和经济全球化影响下,上海的城市功能和城市地位得到提升,加上举办世博会的契机,因此对上海办公楼还可以再看高一线。

      在分析师看来,2005年是上海住房市场的调整之年,特别是调控影响波及的下半年,成交量经过了三季度的急剧萎缩和四季度的恢复性增加,过热的市场已避免了大起大落,被拉回到理性轨道。而展望2006年,上海房地产市场仍将处于调整阶段,商品住房价格总体上仍有下降空间,市场将走向理性。


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  • 选稿:陈誓骠 来源:东方早报 作者:李和裕




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