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　　虽然银行紧缩二手房贷款成数规定没有出现太大松动，但在垫资公司的暗中帮助下，购房者有可能实现“一成首付”。

　　上海东方早报记者从业内人士处了解到，为了获得更高的成交业绩，有部分中介可以通过提供中介垫资的方式使首付大幅下降。这种方式的操作流程前提是前房主愿意配合。

　　据悉，这种方式由中介商帮客户寻找垫资公司进行，一般来说，垫资公司则收取3%的垫资费用。首先，你与垫资公司、房东签订合同，垫资公司借些钱给你做首付，合同中规定今后如何还垫资公司的钱和“利息”。

　　以100万元左右的房子为例，包括交给垫资公司和其他的费用，计算下来需要比普通的购房方式多支出5万~6万元。

　　据了解，提供这种服务的主要以一些管理并非完全的加盟中介店为主，而由于操作复杂，风险较大，类似的成交案例并不多。事实上，沪上大部分品牌中介都不倾向于采用这种方式来提高成交率。

　　业内人士表示，实际上垫资公司在二手房市场活跃已久，由于目前银行对于转按揭的限制，垫资公司的短期拆借一段时间内在二手房交易垫资方面发挥了功能，目前提供首付垫资也是市场需求的“产物”之一。但是，由于类似操作并不规范，往往可能导致众多后期纠纷问题。与此同时，这些资金压力会转换成购房者后期的还款压力，。对于投资购房者来说，一旦楼价下跌，则很有可能出现逃贷的现象。

　　事实上，除二手房的垫资之外，一手房的垫资行为也存在。为了提高成交量，部分开发商通过自己垫出资金来降低首付，去年年底，闵行某楼盘就喊出了“一成首付”的售楼方式，而松江一开发商更是叫出了零首付。但这种方式延续的时间都不长，很快偃旗息鼓。

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