11月份申城楼市的“回归”之路仍在继续。昨天，易居（中国）房地产研发中心发布统计数据显示，上周（11月11日至11月17日）上海全市商品房新增供应量为38.14万平方米，其中普通住宅占21.13万平方米，分别比前一周大幅下降23.6%和42.8%；商品房成交量虽比前一周增加了15.92%，达到55.4万平方米，但其中普通住宅仅占21.4万平方米，比前一周下降1.61%。
易居分析师林波认为，上周商品房成交量上升而普通住宅成交量略有回落，两者走势出现背离，主要原因是配套商品房等动迁房成交量增加。上周配套商品房等动迁房创纪录地成交了22.3万平方米，比前一周激增38.97%，并首次超过了普通住宅的成交量。并且，上周进入住宅销售面积前十位的项目中，普通住宅只有宝山的大华公园世家和浦东的环球翡翠湾花园2个，其余全为配套商品房等动迁房项目，这在今年的上海房地产市场上也十分
罕见。
而从供应量上来看，根据网上房地产的数据，截至11月19日，上海住宅可售量为972.7万平方米，加上尾盘供应量55.4万平方米，共计1028.1万平方米；其中能够享受契税优惠政策的普通住宅占487.5万平方米，约为总量的47.4%。
分析师认为，普通住宅的供应量达不到总量的50%，说明申城楼市供应的结构性问题没有太大改善，“非普通住宅”供应比重依然偏高。 |
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